| Jitka Vašková (15.5.2016 v 15:23) |
| Vážení, máme problém s obyvateli bytu č. 10, vchod 731/6 (4.podlaží - prostřední byt) Každý den odpoledne jde z bytu zápach spáleniny. V zimě jsme měli zavřená okna, teď je budeme mít zase zavřená, protože se téměř dusíme tím smradem. Byla u nich paní Hendrychová (vchod 732), řekli, že je " to pro domácnost". Dva dny byl klid a opět zápach. Šla jsem tam já, otevřela mi paní a když jsem se ptala na ten zápach, řekla, že zavolá přítele. Přišel z místnosti, kde je kuchyňský kout. Žádný zápach tam cítit nebyl. Ale dveře do ložnice byly zavřené. Když jsem se dívala z chodníku, okno v ložnici bylo dokořán a ten spáleninový zápach jde právě z ložnice. Takže vaření pro domácnost je sprostá lež. Vyrábějí tam něco ? Paní je dopoledne doma a nic, přijde přítel odpoledne a začne to. A je toho zápachu plná ulice. My opravdu navečer nemůžeme větrat. Uděláme s tím něco ? Dík Jitka Vašková (byt č.12/ 5. podlaží) |
| Michal Bůžek (17.5.2016 13:27) |
| Dobrý den, paní Vašková, děkujeme za podnět. Probereme se členy výboru možné cesty řešení. |
| Pavel Barvíř (19.5.2016 17:20) |
| Na toto myslí nový občanský zákoník, který upravuje vztah mezi spoluvlastníky. V této konkrétní situaci zmíněný spoluvlastník jedná v rozporu s § 1013, konkrétně:
Omezení vlastnického práva
§ 1013
(1) Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; to platí i o vnikání zvířat. Zakazuje se přímo přivádět imise na pozemek jiného vlastníka bez ohledu na míru takových vlivů a na stupeň obtěžování souseda, ledaže se to opírá o zvláštní právní důvod.
--
Je možné se domáhat nápravy a/nebo náhrady škody.
Dále dle § 2256/2 občanského zákoníku je nájemce povinen dodržovat po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů (které jsou v našem případě vyjádřeny stanovami SVJ).
Stanovy našeho společenství na toto myslí konkrétně v "Čl. X Práva a povinnosti člena společenství", odstavec "3. Další povinnosti s užíváním společných částí domu", konkrétně bod "b) ve všech společných prostorách je zakázáno kouřit, znečišťovat prostory kouřem, či jiným způsobem".
Nejvýhodnější (pro obě strany) je věc řešit domluvou.
Domnívám se, že se situace bude klasifikovat podle přestupkového zákona (tam kam spadá rušení nočního klidu, atp.), kde výše pokuty bude (1. října 2016 dojde novelou přestupkového zákona k navýšení pokuty) až do výše 10.000,- Kč a při opakovaném porušení až 15.000,- Kč. |
| Michal Bůžek (23.3.2016 v 09:18) |
| Porouchaný výtah Od 16. 3. 2016 je nefunkční výtah v našem vchodě. Oprava byla nahlášena na lince Kone. Při kontrole byla zjištěna větší škoda a tak dojde k výměně řídící jednotky. Jelikož se nejedná o standardní díl, skladem, je nutné ho objednat a tak oprava by měla být uskutečněna nejpozději 23. 3. 2106. |
| Michal Bůžek (1.4.2016 17:35) |
| Došlo k výměně řídící jednotky a výtah je tedy opět funkční. |
| Michal Bůžek (26.2.2016 v 11:13) |
| Dobrý den, u zadního vchodu čísla 731/6 odpadává u schodiště omítka. |